Passoire thermique en 2026 : peut-on encore vendre ou louer en Savoie et Haute-Savoie ?

Face aux enjeux climatiques, la France poursuit en 2026 le renforcement de sa politique environnementale en matière de logement. Parmi les biens les plus concernés : les "passoires thermiques", c'est-à-dire les logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dans des départements comme la Savoie et la Haute-Savoie, où les hivers sont rigoureux et les logements anciens nombreux, cette réglementation impacte directement le marché. Alors, peut-on encore vendre ou louer un bien énergivore en 2026 ? Éléments de réponse.

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement dont la consommation d’énergie est très élevée. Concrètement, cela correspond à :

• Un classement F ou G au DPE.

• Une mauvaise isolation (fenêtres simples vitrage, combles non isolés, murs froids).

• Des systèmes de chauffage anciens et peu performants (convecteurs électriques, chaudières fioul, etc.).

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En Savoie et Haute-Savoie, de nombreux logements construits avant les années 1980 sont concernés, en particulier les chalets en montagne ou les maisons de village.

Les interdictions de location en 2026

La loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif pour l’interdiction de mise en location des passoires thermiques :

• Depuis 2023 : interdiction de louer les logements classés G+ (les plus énergivores).

• Depuis janvier 2025 : interdiction de louer tout logement classé G.

• À partir de 2028 : interdiction pour les logements classés F.

Donc en 2026 : ➡️ Impossible de mettre en location un bien classé G.➡️ Les biens classés F peuvent encore être loués, mais plus pour longtemps.

Peut-on vendre une passoire thermique ?

Oui, il est encore possible de vendre un bien classé F ou G en 2026. Mais attention :

• L’obligation d’information impose d’afficher clairement le DPE dans l’annonce.

• Vous devez faire réaliser un Audit Énergétique par un professionnel. Ce document permettra à l'acheteur de se projeter sur les futurs travaux à réaliser ainsi que ses coûts.

• Le prix de vente est souvent négocié à la baisse, les acquéreurs anticipant les coûts de rénovation.

• Les financements bancaires peuvent être plus complexes, certains établissements exigeant un projet de travaux avant accord.

  
  

Dans des villes comme Annecy, Aix-les-Bains ou Albertville, les acheteurs deviennent plus exigeants. Un bien mal classé se vend plus lentement s’il n’a pas été rénové.

Quel impact sur le marché local ?

Pour les propriétaires

• Certains sont contraints de réaliser des travaux avant de vendre ou louer.

• D’autres choisissent de vendre en l’état, en baissant leur prix.

• Les aides (MaPrimeRénov’, éco-PTZ) sont déterminantes pour encourager les rénovations.

Pour les acheteurs

• Il est encore possible de faire de bonnes affaires en achetant une passoire à rénover.

• Il faut bien budgétiser les travaux et vérifier l’accès aux aides.

• Attention à ne pas surestimer la plus-value potentielle post-rénovation.

Comment valoriser un bien classé F ou G ?

Voici les pistes pour améliorer le classement énergétique :

• Isolation des combles, murs et planchers.

• Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage.

• Installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à granulés).

• VMC performante pour une meilleure ventilation.

• Réalisation d’un audit énergétique (souvent conseillé voire obligatoire).

• Ou tout simplement se faire conseiller par un agent sur la stratégie à adopter et les potentiels clients qu'il faut viser.

Ces améliorations permettent non seulement de remonter dans le classement DPE, mais aussi d’augmenter la valeur du bien.

Conclusion

En 2026, vendre une passoire thermique reste possible, mais devient de plus en plus contraignant. Quant à la location, elle est déjà interdite pour les logements classés G, et le tour des logements F approche. En Savoie et Haute-Savoie, ces mesures touchent de nombreux propriétaires, notamment dans les zones de montagne.

Pour sécuriser une vente ou une mise en location, anticiper les travaux et se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier est aujourd’hui indispensable.